GST મોરચે રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ માટે રાહતની કોઈ આશા નથી, સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર, રિયલ એસ્ટેટ પરના મંત્રીઓનું જૂથ બિલ્ડરો અને જમીન માલિકોના સંયુક્ત વિકાસ કરાર પર ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ આપવાના પક્ષમાં નથી. GoM એટલે કે ગ્રુપ ઑફ મિનિસ્ટર્સની બેઠક 25 ઓક્ટોબરે ગાંધીનગર, ગુજરાત ખાતે યોજાવાની છે. આગામી મહિને યોજાનારી GST કાઉન્સિલની બેઠકમાં GoMના રિપોર્ટ પર ચર્ચા થઈ શકે છે.
રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સને GST મોરચે લાગી શકે ઝટકો
એપ્રિલ 2019 પછી JDA પર ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ ઉપલબ્ધ રહેશે નહીં. ગ્રુપ ઑફ મિનિસ્ટર્સ (GoM) વિકાસકર્તાઓને રાહત આપવાની તરફેણમાં નથી. જીઓએમ 25મી ઑક્ટોબરની બેઠકમાં તેના અહેવાલને અંતિમ સ્વરૂપ આપી શકે છે.
અપડેટેડ 02:50:49 PM Oct 22, 2024 પર
સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર, રિયલ એસ્ટેટ પરના મંત્રીઓનું જૂથ બિલ્ડરો અને જમીન માલિકોના સંયુક્ત વિકાસ કરાર પર ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ આપવાના પક્ષમાં નથી.
એપ્રિલ 2019 પછી JDA પર ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ ઉપલબ્ધ રહેશે નહીં. ગ્રુપ ઑફ મિનિસ્ટર્સ (GoM) વિકાસકર્તાઓને રાહત આપવાની તરફેણમાં નથી. જીઓએમ 25મી ઑક્ટોબરની બેઠકમાં તેના અહેવાલને અંતિમ સ્વરૂપ આપી શકે છે.
ડેવલપર્સ અને જમીન માલિકો JDA પર TDR પર 18% GST લાદવાના વિરોધમાં છે. તેમની માંગ છે કે તેમને પહેલાની જેમ ITC લાભ મળવો જોઈએ. હાલમાં એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પર GST 1.5% છે અને નોન-એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પર ITC વગર 7.5% છે.
જાણો જોઈન્ટ ડેવલપમેન્ટ એગ્રીમેન્ટ વિશે
જોઈન્ટ ડેવલપમેન્ટ એગ્રીમેન્ટ - જમીન માલિક અને રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર વચ્ચેની કાનૂની વ્યવસ્થા. જે અંતર્ગત તેઓ સંયુક્ત રીતે પ્રોપર્ટી ડેવલપ કરે છે. આવા સોદામાં જમીન માલિકો તેમની જમીનમાં ફાળો આપે છે. જ્યારે ડેવલપર પ્રોજેક્ટનું સર્જન, માર્કેટિંગ અને વેચાણ સંભાળે છે. આ કરારોમાં સામાન્ય રીતે પ્રોફિટ શેરિંગ, ઑનર્સ ભાગીદારી અને બધી પાર્ટીઓના હિસ્સાનો સમાવેશ થાય છે.
આ સમજોતા હેઠળ, ડેવલપર સામાન્ય રીતે સર્વિસ ફીની આવકનો હિસ્સો જમીન માલિકને આપે છે. JDA એ ભારતના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં એક સામાન્ય દસ્તાવેજ છે. જેના કારણે જમીન માલિકોને મોટા રોકાણ કર્યા વિના રિયલ એસ્ટેટનો નફો મળે છે. જ્યારે ડેવલપરોને તેમના પ્રોજેક્ટ માટે સરળતાથી જમીન મળી જાય છે.
જોઈન્ટ ડેવલ્પમેન્ટ એગ્રીમેન્ટની સાથે જીએસટીનો મુદ્દો શું છે?
એપ્રિલ 2019 પહેલાં, JDA દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવતી બાંધકામ સેવાઓ પર 18 ટકા GST લાગતો હતો, પરંતુ વિકાસકર્તાઓ GST જવાબદારીઓને ઑફસેટ કરવા માટે મકાન બનાવવા માટે વપરાતા ઇનપુટ્સ પર ચૂકવવામાં આવેલા ટેક્સનો ઉપયોગ કરીને ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (ITC)નો દાવો કરી શકતા હતા. આ પ્રક્રિયાએ વિકાસકર્તાઓને તેમના ખર્ચને વધુ અસરકારક રીતે સંચાલિત કરવામાં મદદ કરી.
જો કે, 1 એપ્રિલ, 2019 થી, JDA માટે GST શાસન બદલાઈ ગયું. નવા દરો એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સ્કીમ્સ માટે 1.5 ટકા અને એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સ્કીમ્સ સિવાયના પ્રોજેક્ટ્સ માટે 7.5 ટકા છે, પરંતુ ડેવલપર્સ હવે આ શાસન હેઠળ ITCનો દાવો કરી શકશે નહીં. ITC વિના, વિકાસકર્તાઓને ઇનપુટ્સ પર ચૂકવવામાં આવતા કરનો ભોગ બનવું પડે છે, જે ખર્ચમાં વધારો કરે છે અને નફાના માર્જિનમાં ઘટાડો કરે છે.
MoneyControl News
પહેલા મનીકંટ્રોલ ગુજરાતી પર ગુજરાતીમાં સ્ટોક માર્કેટ, Stock Tips, સમાચાર, પર્સનલ ફાઇનાન્સ અને બિઝનેસ સંબંધિત સમાચાર વાંચો. દૈનિક બજાર અપડેટ્સ માટે Moneycontrol App ડાઉનલોડ કરો.
