નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ 55 ટકાથી વધુ વધ્યો છે, શું આ વધારો ચાલુ રહેશે?

નાણાકીય વર્ષ 2024માં અત્યાર સુધી નિફ્ટી રિયલ્ટી (Nifty Realty) ઈન્ડેક્સમાં 55 ટકાથી પણ વધુનો વધારો જોવા મળ્યો છે. આ સમયગાળા દરમિયાન, આ સેક્ટરની પરફોર્મેન્સ બાકી એન્ય સેક્ટર સૂચકાંકો કરતાં વધુ સારું રહ્યું છે. ખરેખર, રિયલ્ટી સેક્ટરમાં માંગ મજબૂત બની છે અને ઇન્વેન્ટ્રીઝમાં ઘટાડો થયો છે. શેરબજારમાં કમાણી કરનારા અને હાઈ ઈનકમ વાળી આવક ધરાવતા પગારદાર લોકો તેમની નેટવર્થમાં રિયલ એસ્ટેટ પ્રોપર્ટીને સામેલ કરી રહ્યા છે.

એનાલિસ્ટનું કહેવું છે કે રિયલ અસ્ટેટના શેર લગ્જરી હાઉસિંગમાં બૂમની તરફી ઈશારો કરે છે પરંતુ કમર્શિયલ સેગમેન્ટમાં પ્રોપર્ટીની વાર્તા અલગ છે. સ્ટાર્ટઅપ સેગમેન્ટમાં ફંડિંગનો ઘટાડો અને વ્યાજ દરે ઉચાં રહેવાનું કારણથી આ વાતાવરણ સુસ્ત છે. પ્રૉપઈક્વિટી (Propequlty)ના આંકડાના અનુસાર, હાજર સમયમાં ખરીદવા વાળા ઘરનું સેરેરાસ પ્રાઈઝ કોવિડથી પહેલાના સ્તરથી 50 ટકા વધારે છે અને પ્રીમિયમ/લગ્ઝરી હાઉસિંગનો હિસ્સો વધીને 75 ટકા થઈ ગયો છે, જ્યારે નાણાકીય વર્ષ 2020માં આ આંકડા 60 ટકા હતો.

સેક્ટરમાં રિકવરી

વર્ષ 2004 થી 2008ના દરમિયાન રિયલ્ટી સેલ્સમાં બૂમ રહેશે, જેના કારણે આ સેક્ટરની કંપનીઓએ ઘણી વધું જમીન ખરીદી લીધી છે. જો કે, 2010 થી તેમાં સુસ્તી જોવા મળી અને કંસ્ટ્રક્શનનું કામ અટકી ગયો અને પ્રોજેક્ટ અટકવા લાગ્યા છે. જીએસટી અને નોટબંદી જેવા ઘટનાક્રમની અસર પણ આ સેક્ટર પર પડે છે. મોતીલાલ અસેટ મેનેજમેન્ટનું ફંડ મેનેજર નિકેત શાહના અનુસાર, કોરોનાની સાથે વાતાવરણ બદલવા લાગ્યો અને લોકોની પ્રોપર્ટી ખરીદવાની જરૂરત મહસૂસ થવા લાગી. તેમણે કહ્યું કે, આ સમય દરમિયાન લોકોએ પ્રોપર્ટી ખરીદી. આવામાં ઈન્વેન્ટ્રી ઘટીને 15 મહિનાથી નીચેના લેવલ પર ચાલી ગઈ છે.

પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટને વધારો

ફૉરેન બ્રોકિંગ ફર્મ જેફરીના અનુસાર, નવેમ્બર 2023માં પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટની માંગમાં તેજી જોવા મળી છે. પ્રીમિયમ સેગમેન્ટમાં ઇન્વેન્ટ્રીમાં ઘટાડાની સાથે કિંમતોમાં ઝડપી શરૂઆત થઈ ગઈ છે, ખાસ કરીને મુંબઈ દિલ્હી, બેંગલુરુ અને હૈદરાબાદમાં આવું જોવા મળ્યું છે. શાહના અનુસાર, કિંમતોમાં વધારાથી રોકાણકારનો વિશ્વાશ પણ વધ્યો છે.

વધ્યો અંતર

એક્સિસ મ્યુચ્યુઅલ ફંડના શ્રેયશ દેવલકરનું કહેવું છે કે એક દશક સુધી કિંમતો સુસ્ત રહ્યા બાદ રિયલ એસ્ટેટ સેગમેન્ટમાં તેજીની આશા હતી. જો કે, આ સેગમેન્ટની રિકવરીની સાથે લગ્જરી સેગમેન્ટમાં ઝડપી ગ્રોથ શરૂ થઈ ગયો છે. રિયલ્ટી માર્કેટમાં અમીર-ગરીબની વચ્ચે વધ્યા છે અને આ કારણેથી લગ્જરી સેગમેન્ટમાં ગ્રોથ ઝડપથી થવાથી કોઈને પણ ઝડકો નહીં લાગવો જોઈએ. તેમણે કહ્યું કે, દરેક સંકટના બાદ તમને મોટી આર્થવ્યવસ્થાઓમાં ઘણો અંતર જોવા મળશે. મોંઘવારીની માર સૌથી વધું ગરીબ લોકો પર પડી શકે છે. આ "કે-શેપ" વાલી રિકવરી છે. ભારતમાં "કે" અથવા ઉપરી હિસ્સોમાં તેજીથી રિકવરી થઈ રહી છે.