અયોધ્યામાં જમીનના ભાવ આસમાને: સર્કલ રેટમાં 200%નો ઉછાળો, જાણો સૌથી મોંઘી જગ્યાઓ

ઉત્તર પ્રદેશના અયોધ્યામાં જમીનના ભાવ નવા ઉંચાઈઓએ પહોંચી ગયા છે. સર્કલ રેટમાં 30થી 200 ટકા સુધીનો વધારો થતાં રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ઉથલપાથલ મચી ગઈ છે. રામ જન્મભૂમિ મંદિરના 10 કિલોમીટરના વિસ્તારમાં આવેલી જમીનોના ભાવમાં સૌથી વધુ વધારો નોંધાયો છે. રકાબગંજ, દેવકાલી અને અવધ વિહાર જેવી રેસિડેન્શિયલ સ્કીમ્સ હવે જિલ્લાના સૌથી મોંઘા વિસ્તારોમાં સામેલ થઈ ગઈ છે. આ લેખમાં અમે અયોધ્યાના જમીન ભાવના વધારા, તેના કારણો અને તેની અસરો વિશે વિગતે જણાવીશું.

સર્કલ રેટમાં 200%નો વધારો: નવી દરો શું છે?

અયોધ્યામાં આઠ વર્ષ બાદ સર્કલ રેટમાં સુધારો કરવામાં આવ્યો છે, જે સોમવારથી લાગુ થઈ ગયો છે. નવા દરો અનુસાર, રામ જન્મભૂમિ મંદિરની આસપાસના વિસ્તારોમાં સર્કલ રેટમાં 150%થી વધુનો વધારો થયો છે. ખાસ કરીને, રકાબગંજ, દેવકાલી અને અવધ વિહાર જેવા પ્રીમિયમ રેસિડેન્શિયલ વિસ્તારોમાં જમીનના ભાવ હવે 26,600થી 27,900 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ મીટર થઈ ગયા છે. આ ભાવ અગાઉના 6,650-6,975 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ મીટરની તુલનામાં નોંધપાત્ર રીતે વધુ છે.

સદર (ફૈઝાબાદ) તહસીલના સબ-રજિસ્ટ્રાર શાંતિ ભૂષણ ચૌબેના જણાવ્યા અનુસાર, સપ્ટેમ્બર 2024માં આ સુધારાનો પ્રસ્તાવ રજૂ થયો હતો. આપત્તિઓના નિરાકરણ બાદ જિલ્લા મેજિસ્ટ્રેટ ટીકારામ ફુંડેએ નવા દરોને મંજૂરી આપી, જે હવે અમલમાં આવી ગયા છે. આ વધારો ખાસ કરીને એવા વિસ્તારોમાં વધુ છે જ્યાં જમીનના વ્યવહારોની સંખ્યા સૌથી વધુ છે.

અયોધ્યામાં જમીનના ભાવમાં આ ઉછાળો ધાર્મિક પર્યટન અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટને કારણે છે. રામ જન્મભૂમિ મંદિરનું નિર્માણ અને તેની આસપાસના વિસ્તારોમાં રોડ, હોટેલ્સ અને અન્ય સુવિધાઓનો વિકાસ થઈ રહ્યો છે, જેના કારણે જમીનની માંગમાં ઝડપથી વધારો થયો છે. આ ઉપરાંત, રેસિડેન્શિયલ, કોમર્શિયલ અને એગ્રીકલ્ચરલ જમીનની માંગ અને ઉપયોગના આધારે સર્કલ રેટમાં વધારો કરવામાં આવ્યો છે.

બિલ્ડર્સ અને રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતોની પ્રતિક્રિયા

અયોધ્યાની એક બિલ્ડર ફર્મના ડિરેક્ટર સૌરભ વિક્રમ સિંહે જણાવ્યું કે, સર્કલ રેટમાં વધારાને કારણે સ્ટેમ્પ ડ્યૂટીમાં પણ વધારો થશે. જોકે, આનાથી જમીન માલિકોને ફાયદો થશે, કારણ કે તેમની પ્રોપર્ટીનું ઓફિશિયલ વેલ્યૂ વધશે, જેનાથી લોનનું વેલ્યૂએશન અને પ્રોપર્ટીનું મૂલ્યાંકન સુધરશે.

રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર વિવેક અગ્રવાલે જણાવ્યું કે, આ પગલું બ્લેક મની ટ્રાન્ઝેક્શન પર લગામ લગાવવામાં મદદ કરશે. સર્કલ રેટ એ ન્યૂનતમ ભાવ છે, જેના પર કોઈ પણ વિસ્તારમાં પ્રોપર્ટી રજિસ્ટર થઈ શકે છે. આ રેટ સ્ટેમ્પ ડ્યૂટીની ગણતરી માટે બેઝલાઈન તરીકે કામ કરે છે અને જમીન અધિગ્રહણના કેસમાં વળતર નક્કી કરવા માટે પણ વપરાય છે. આનાથી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં પારદર્શિતા વધશે.

સૌથી મોંઘા વિસ્તારો

રકાબગંજ: હાલનો સર્કલ રેટ 26,600-27,900 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ મીટર.

દેવકાલી: મંદિરની નજીકનો આ વિસ્તાર પણ સૌથી મોંઘો બન્યો છે.

અવધ વિહાર: રેસિડેન્શિયલ સ્કીમમાં જમીનની માંગ ઝડપથી વધી.

અયોધ્યામાં રિયલ એસ્ટેટનું ભવિષ્ય

અયોધ્યાનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ ધાર્મિક અને પર્યટનના વિકાસને કારણે ઝડપથી બદલાઈ રહ્યું છે. સર્કલ રેટમાં વધારો એ દર્શાવે છે કે અયોધ્યા હવે માત્ર ધાર્મિક સ્થળ નથી, પરંતુ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ માટે પણ આકર્ષક સ્થળ બની રહ્યું છે. જોકે, સ્ટેમ્પ ડ્યૂટીમાં વધારો ખરીદદારો માટે ખર્ચ વધારી શકે છે, પરંતુ લાંબા ગાળે આ પગલું માર્કેટને વધુ નિયમિત અને પારદર્શક બનાવશે.

આ પણ વાંચો- Japan tsunami prediction: 5 જુલાઈ, 2025ના રોજ જાપાનમાં સુનામીની ભવિષ્યવાણીથી લોકોમાં ગભરાટ, ટિકિટો થઈ રહી છે કેન્સલ