RBI ના નિર્ણયથી હોમ લોન સસ્તી, ઘર ખરીદવું થશે સરળ

રિઝર્વ બેંક ઑફ ઈંડિયા (RBI) એ લિક્વિડિટીથી જોડાયેલી ચિંતાઓને દૂર કરવા માટે પોતાના પ્રયાસો વધુ તીવ્ર બનાવ્યા છે. સેન્ટ્રલ બેંકે તાજેતરમાં જાહેરાત કરી હતી કે તે 13 ફેબ્રુઆરી માટે તેની ઓપન માર્કેટ ઓપરેશન (OMO) ખરીદીનું કદ બમણું કરીને ₹40,000 કરોડ કરશે. આ અગાઉ જાહેર કરાયેલા 20,000 કરોડ રૂપિયા કરતાં વધુ છે.

તમને જણાવી દઈએ કે ઓપન માર્કેટ ઓપરેશન્સ ત્યારે થાય છે જ્યારે સેન્ટ્રલ બેંક ચલણ પુરવઠા અને વ્યાજ દરોને નિયંત્રિત કરવા માટે ઓપન માર્કેટમાં સિક્યોરિટીઝ ખરીદે છે અથવા વેચે છે.

EMI નો બોજ કેવી રીતે ઓછો થશે?

આ ફેરફારો બેંકોના નેટ ઇન્ટરેસ્ટ માર્જિન (NIM) ઘટાડી શકે છે. નેટ ઇન્ટરેસ્ટ માર્જિન એ બેંકો દ્વારા લોન પર મેળવેલા વ્યાજ અને ડિપોઝિટ પર ચૂકવવામાં આવતા વ્યાજ વચ્ચેનો તફાવત છે. જેમ જેમ ઉધાર લેવાનો ખર્ચ ઘટે છે તેમ તેમ હોમ લોનના દર પણ ઘટવા લાગે છે. આના કારણે, ઘર ખરીદનારાઓ પર EMIનો બોજ ઓછો થાય છે.

ફિચ રેટિંગ્સે જણાવ્યું હતું કે ઘર ખરીદનારાઓને આ ફેરફારોનો તાત્કાલિક લાભ મળશે. રેટિંગ એજન્સીએ જણાવ્યું હતું કે ચોખ્ખા વ્યાજ માર્જિનમાં ઘટાડાની અસર સૌથી વધુ તાત્કાલિક બાહ્ય બેન્ચમાર્ક-લિંક્ડ ફ્લોટિંગ લોન જેમ કે હોમ અને SME લોન પર જોવા મળશે, પરંતુ ઘટતા રેપો રેટના વાતાવરણમાં, નવી લોન દ્વારા પણ તેની અસર જોવા મળશે.

રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને મળશે વધારો

ઈંડસ્ટ્રી એક્સપર્ટ્સે આ પગલાંનું સ્વાગત કર્યું છે. મુખ્ય રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓમાંની એક, અંબુજા નિયોટિયા ગ્રુપના ચેરમેન હર્ષવર્ધન નિયોટિયાએ જણાવ્યું હતું કે પ્રવાહિતા પ્રવાહ લોનની પહોંચને સરળ બનાવશે, જેનાથી ગ્રાહકો અને વ્યવસાયો બંનેને ઓછા ઉધાર ખર્ચનો લાભ મળશે. બદલામાં, આનાથી હાઉસિંગ માર્કેટમાં માંગ વધવાની અપેક્ષા છે.

રિયલ એસ્ટેટ એસોસિએશન CREDAI હૈદરાબાદે જણાવ્યું હતું કે વ્યાજ દરમાં ઘટાડો લોન લેનારાઓને, ખાસ કરીને પહેલી વાર ઘર ખરીદનારાઓને મોટી રાહત આપશે. "તાજેતરના કર રાહત પગલાં સાથે મળીને, આ નીતિગત ફેરફાર હાઉસિંગ માંગમાં વધારો અને નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચ માટે સકારાત્મક વાતાવરણ બનાવે છે," એસોસિએશને જણાવ્યું હતું.

આરબીઆઈનું આ પગલું આર્થિક વિકાસને પ્રોત્સાહન આપવાની વ્યૂહરચનાનો એક ભાગ છે, જેમાં હાઉસિંગ ક્ષેત્રમાં પરવડે તેવી ક્ષમતામાં વધારો પણ શામેલ છે. ઓછા NIM ને કારણે EMI ઓછા થવાની શક્યતા હોવાથી, ઘર ખરીદનારાઓની ખરીદ શક્તિમાં વધારો થવાની શક્યતા છે. આ સાથે, કેન્દ્રીય બજેટના કર રાહત પગલાંએ હાઉસિંગ માર્કેટ માટે ભવિષ્યની સંભાવનાઓને વધુ મજબૂત બનાવી છે.