Property: શું ખેતીની જમીન પર ઘર બનાવી શકાય? નિયમો જાણો

Property: દેશમાં દિન પ્રતિદિન વસ્તી વધી રહી છે. લોકોને રહેવા માટે ઘરની અછત પડી રહી છે. આવી સ્થિતિમાં લોકો રહેવા માટે ખેતરો તરફ દોડી રહ્યા છે. આવી ઘણી જગ્યાઓ છે. જ્યાં પહેલા ખેતી થતી હતી. આજે ત્યાં ચમકતી ગગનચુંબી ઇમારતો ઉભી છે. ખેતીની સાઇઝ દિવસે દિવસે ઘટતી જાય છે. મોટા શહેરોમાં બહુ ઓછી જગ્યા બચી છે. આવી સ્થિતિમાં લોકો નાના શહેરો તરફ વળ્યા છે. ત્યાં પણ ખેતીની જમીન ખરીદીને મકાનો બનાવી રહ્યા છે. જો તમે પણ ખેતીની જમીન પર ઘર બનાવી રહ્યા છો તો ધ્યાન રાખો. ઘર બનાવતા પહેલા એકવાર નિયમો અને નિયમો વાંચી લો. એવું ન થાય કે પાછળથી ઘર તોડવું પડે.

ખેતીની જમીન પર ઘર બનાવવું એટલું સરળ નથી. જેટલું તમે વિચારો છો તમારી પાસે ખેતીની જમીનની સંપૂર્ણ માલિકી હોવા છતાં તમે રહેવા માટે ઘર બનાવી શકતા નથી. જ્યાં સુધી તમને સરકાર તરફથી પરવાનગી ન મળે. આ માટે કેટલાક નિયમો છે.

જે જમીન પર પાકનું ઉત્પાદન કરી શકાય. તે તમામ ખેતીલાયક જમીનમાં આવે છે. આમાં દર વર્ષે પાક ઉગાડવામાં આવે છે. વધુમાં, ખેતીની જમીનને સામાન્ય રીતે જમીન વિસ્તારના તે ભાગ તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે જેનો ઉપયોગ કાયમી ગોચર, પાક અને ખેતી માટે થાય છે. ખેતીની જમીન પર ઘર બનાવવાની મંજૂરી નથી. જો તમે ખેતીલાયક જમીન પર મકાન બાંધો છો, તો ખરીદનારને જમીનનું રૂપાંતર કરાવવું પડશે. ત્યાર બાદ જ ખેતીની જમીન પર ઘર બનાવી શકાય છે. માત્ર અમુક રાજ્યોમાં જ કનવર્ઝનનો નિયમ છે. જ્યારે ખેતીની જમીનને આવાસમાં રૂપાંતરિત કરવામાં આવે છે ત્યારે અન્ય કેટલાક ચાર્જ ચૂકવવા પડે છે.

આ ડોક્યુમેન્ટ્સ રૂપાંતર માટે જરૂરી

આ માટે જમીનના માલિકનું ઓળખ પત્ર હોવું જરૂરી છે. આ સાથે માલિકી, ભાડુઆત અને પાકનો રેકોર્ડ પણ જરૂરી છે. જો જમીન ભેટ તરીકે મળી હોય તો વેચાણ ખત અને મ્યુટેશન ડીડ, ગિફ્ટ પાર્ટીશન ડીડ હોવી જોઈએ. મ્યુનિસિપલ કાઉન્સિલ અથવા ગ્રામ પંચાયત પાસેથી NOC જરૂરી છે. સર્વેના નકશા, જમીનના ઉપયોગની યોજના, જમીન મહેસૂલની રસીદ પણ માંગવામાં આવી છે. જમીન પર કોઈ લેણાં કે મુકદ્દમા ન હોવો જોઈએ.