શું છે સર્કલ રેટ, માર્કેટ વેલ્યૂથી કેટલો હોય છે અલગ, કોણ નક્કી કરે છે આ કિંમતો

તમે ઘણી વાર સાંભળ્યું હશે કે દિલ્હીમાં સર્કલ રેટ વધારવામાં આવ્યો અથવા ફરીદાબાદમાં સર્કિટ રેટ વધારવામાં આવ્યો. એનાથી કઈ જગ્યાની કિંમતનો અનુમાન લગાવી શકો છો પરંતુ સર્કિલ રેટ જેગ્યાની માર્કેટ વેલ્યૂથી ઘણી અલગ હોય છે. આવી સ્થિતિમાં સવાલ એ થાય છે કે ફરી સર્કલ રેટનો અર્થ શું છે?

સર્કલ રેટ વિસ્તારના પ્રશાસન દ્વારા રજૂ કરવામાં આવે છે. આ ટેક્સ ચોરી રોકવા માટે કરવામાં આવે છે. ખરેખર, જમીન ખરીદવા માટે રજિસ્ટ્રેશનના સમય સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી આપવાની હોય છે. જો કોઈ સર્કલ રેટ ન હોય તો પ્રોપર્ટી વેચવાની અને ખરીદી વાળા ટેક્સ ચોરી કરી શકે છે. એક વાત અહીં જાણવી જરૂરી છે સર્કલ રેટ કોઈ વિસ્તારમાં પ્રૉપર્ટીનું ન્યૂન્તમ રેટ હોય છે. એટલે કે ઓછી કિંમતે જમીન અથવા ઘરની ખરીદી કે વેચી નથી શકાતા

માર્કેટ રેટ

સર્કલ રેટને વાસ્તવિક રેટની નજીક રાખવાનો પ્રયાસ કરવામાં આવે છે. જો કે, તે તેની ક્યારેય આસપાસ પણ નહીં થશે. તેમાં અમૂમન ખૂબ મોટો ફર્ક હોય છે. ખરેખર કીમત તે હાય છે જેના પર બિલ્ડર તમને ફ્લેટ અથવા ઘર વેચે છે. તે કેટલો પણ થઈ શકે છે. તેને માર્કેટ રેટ કગેવામાં આવે છે. માર્કેટ રેટ સંપૂર્ણ રિતે વિસ્તાર, સુવિધાઓ અને સાઈઝ પર નિર્ભર કરે છે. જો બિલ્ડર સર્કિલ રેટ પર ઘર વેચવા લાગશે તો તેને મોટી ચપત લાગેશ. તેના માટે સર્કિલ રેટ પર ક્યારે પ્રૉપર્ટી નહીં મળે. ભારતમાં સૌથી મોંધો રિહાયશી વિસ્તાર દક્ષિણ મુંબઈના તારદેવ છે. અહીં ઘરોની કિંમત સામાન્ય કિંમત લગભગ 2 લાખ પહેલા 56,000 રૂપિયા પ્રતિ વર્ગ ફીટ હતી. બીજી સૌથી મોંધા વિસ્તાર પર મુંબઈમાં છે. વર્લીમાં એર ફ્લેટની સામાન્ય કિંમત 41,000 રૂપિયા પ્રિત સ્ક્વેર ફૂટ હતી.