પ્રોપર્ટી ગુરૂ: ડમ્પિંગ ગ્રાઉન્ડની સમસ્યામાં રાહત

ડમ્પિંગ ગ્રાઉન્ડની સમસ્યામાં 6 મહિનાની રાહત મળી છે. સુપ્રિમ કોર્ટનું પગલું આવકાર દાયક છે. અટકી ગયેલા પ્રોજેક્ટ હવે શરૂ થઇ શકશે. ડેવલેપર માટે રાહતનાં સમાચાર છે. બીએમસીએ 6 મહિનામાં નવો વિકલ્પ શોધવો રહેશે. બીએમસીએ ઘણા કામ કરવા પડશે. વિવિધ શરતોની સાથે સુપ્રિમ કોર્ટે 6 મહિના માટે રાહત આપી છે. સોલિડ વેસ્ટ ડિસપોસેબલની વ્યવસ્થા પર ધ્યાન અપાશે. 6 મહિના પછી સુપ્રિમ કોર્ટ રિવ્યુ કરી શકે છે. 10 ડમ્પિંગ ગ્રાઉન્ડમાં ડેમ્પિંગ થઇ શકે છે.

રિસાયકલિંગની હજી કોઇ વાત થઇ નથી. લોકો બંધાતા મકાન લેવા તૈયાર નથી. ગ્રાહકો એસી વાળા મકાન જ લેવાનું પસંદ કરે છે. ડમ્પિંગ ગ્રાઉન્ડની સમસ્યાથી લાંબા સમયથી આઈઓડી, સીસી બંધ કરાયા હતા. છ મહિના સુધી આઈઓડી, સીસી અપાશે જે મોટી રાહત છે. 8 35 રેડીરેકનર વાળો સવાલ કાઠી નાખવો છે. રેડી રેકનર રેટ ઘટવાનાં અણસાર હતા.

ડેવલપર રેડીરેકનર રેટ કરતા ઓછી કિંમત પર વેચે છે. રેડીરેકનર રેટ માટે વિકલ્પ આવી રહ્યાં છે. રેડી રેકનર પર વધુ કામ કરવાની જરૂર છે. બીએમસી માટે રેડી રેકનર મોટી આવક છે. રેડી રેકનર ઘટવાની સંભાવના ઓછી. રેડી રેકનર વધે નહી તે ખૂબ જરૂરી છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી હાયર રેટ પર ભરવાની થાય છે. ઇનકમ ટેક્સમાં રેડી રેકનર રેટનો તફાવત ગણાય છે. પાછલુ વર્ષ ડેવલપર માટે અધરૂ રહ્યું છે.

ગ્રાહકો બંધાતા મકાનો માંગતા લેવા નથી. ગ્રાહકો જીએસટીથી બચવા ઇચ્છે છે. ગ્રાહકો ઓસી સાથેનાં પ્રોજેક્ટ ખરીદે છે. બંધાતા મકાનોની ઇન્ડસ્ટ્રી મુશ્કેલીમાં છે. મોટા ભાગનાં ફ્લેટો બાંધકામ હેઠળ હોય છે. તૈયાર મકાન ઓછા હોય છે. બાકીની ઇન્ડસ્ટ્રી પર તેની અસર થશે. રિયલ એસ્ટેટ પર જીએસટી માટે વિચાર કરવો જરૂરી છે. એનએ લઇને થોડા ફેરફાર થઇ શકે છે.

બ્રાન્દ્રા જેવા વિસ્તારમાં સોસાયટી પર એનએ ટેક્સ લાગતો હતો. એનએ 3% ટેક્સ લગાડવામાં આવ્યો હતો. હવે એના પર સ્ટે લાવવામાં આવ્યો છે. રિડેવલેપમેન્ટ હજી મુશ્કેલીમાં છે. પ્રોપર્ટી માર્કેટને ફાયનાન્સ ઇઝ મળે એ જરૂરી છે. રિડેવલપમેન્ટમાં તેજી મુશ્કેલ છે. ઇન્ડસ્ટ્રીને તેજી મળે એ ખૂબ જરૂરી છે. કેવુ રહ્યું પ્રોપર્ટી માર્કેટ માટે પાછલુ વર્ષ? 40 થી 45% પ્રોજેક્ટ લોન્ચ ઘટ્યાં છે.

ડેવલપર ચાલુ પ્રોજેક્ટ પુરા કરવા પર ધ્યાન આપતા હતા. વેચાણ 10% જેટલુ ઘટ્યું છે. ઇનવેન્ટરી 10% ઓછી થઇ છે. પ્રોપર્ટીની કિંમત પાછલા વર્ષે સ્થિર રહ્યાં છે. નવા લોન્ચમાં 45% લોન્ચ અફોર્ડેબલ હામ્સનાં છે. નાના ઘરની માંગ વધી રહી છે. અફોર્ડેબલ ફ્લેટની માંગ વધી રહી છે. રિડેવલેપમેન્ટને લઇ કેસ વધારે આવે છે. પઝેશન મોડુ થવાનાં કેસો આવે છે. ડમ્પિંગ ગ્રાઉન્ડનો મુદ્દા પર મળી છે મોટી રાહત મળી રહી છે.