મહારાષ્ટ્ર સરકારે 30 મે એ એક વર્ષના સમય ગાળા માટે મુંબઈમાં તેના ક્લસ્ટર ડેવલપમેન્ટ પોલિસી (cluster development policy in Mumbai) માટે રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટ દ્વારા દેય પ્રીમિયમ પર 50 ટકા ડિસકાઉન્ટની જાહેરાત કરી છે. આ એક આવું પગલું છે જેમાં શહેરમાં જૂની ઈમારતોનું રિડેવલપમેન્ટમાં મદદ મળવાની આશા છે. મહારાષ્ટ્રના મુખ્ય પ્રધાન એકનાથ શિંદે (Maharashtra Chief Minister Eknath Shinde)એ રાજ્ય મંત્રિમંડલની બેઠક બાદ જાહેરાતના દરમિયાન સંવાદદાતાઓથી કહ્યું કે તેના હેઠળ મુંબઈ શહેરમાં જૂની અને જર્જરિત ઈમારતોનું રિડેવલપમેન્ટને પ્રોત્સાહન મળશે.
મહારાષ્ટ્ર સરકારનો મોટો નિર્ણય, cluster development policy માટે પ્રીમિયમ પર 50 ટકા ડિસ્કાઉન્ટની કરી જાહેરાત
મહારાષ્ટ્ર સરકારે એક વર્ષના સમયગાળા માટે મુંબઈમાં તેની cluster development policy માટે રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ દ્વારા દેય પ્રીમિયમ પર 50 ટકા ડિસ્કાઉન્ટની જાહેરાત કરી હતી. મહારાષ્ટ્રના મુખ્ય પ્રધાન એકનાથ શિંદેએ પત્રકારોને કહ્યું છે કે સરકારના નિર્ણયથી મુંબઈ શહેરમાં જૂની અને જર્જરિત ઈમારતોનું રિડેવલપમેન્ટને પ્રોત્સાહન મળશે.
MoneyControl Newsઅપડેટેડ May 31, 2023 પર 1:24 PM
શિંદેએ કહ્યું, "મુંબઈમાં ક્લસ્ટર ડેવલપમેન્ટ માટે અમે ગતી આપવાનો નિર્ણય કર્યા છે. આ ઘણી જૂની અને જર્જરિત ઈમારતોનું રિડેવલપમેન્ટ સુનિશ્ચિચ કરશે. તેના માટે અમે આ પ્રકારની ઈમારતોનું રિડેવલપમેન્ટ માટે પ્રીમિયમમાં 50 ટકા ડિસકાઉન્ટ આપવાનો નિર્ણય કર્યા છે. તેનાતી લાખો નાગરિકોને લાભ મળીશે.
કેબિટેનની બેઠક બાદ સંવાદદાતાઓ વાત કરતા ઉપમુખ્યમંત્રી અને આવાસ મંત્રી દેવેન્દ્ર ફડણવીસ (Deputy Chief Minister and housing Minister Devendra Fadnavis)એ કહ્યુ છે, અમે શહેરમાં ક્લસ્ટર રિડેવલપમેન્ટને વધારો આપવા માટે એક વર્ષ લાંબી યોજના શરૂ કરી છે. આ સમય ગાળા કિફાયતી આસાવનું સ્ટૉક બનાની એક જાહેરાત પણ કરી છે. બવે માટે અમે યોજનાને અસીમિત સમય માટે નથી રાખી. તે ફક્ત તેના પ્રસ્તાવો માટે માન્ય થશે જે એક વર્ષના સમય ગાળામાં આવે છે."
ક્લસ્ટર ડેવલપમેન્ટ શું છે?
ક્લસ્ટર ડેવલપમેન્ટ નીતિ તે છે જ્યા એકથી વધું ભૂખંડો અથવા બિલ્ડિંગની એક સાથે ક્લસ્ટર બનાવીને રિડેવલપમેન્ટની જાહેરાત કરી છે. તેના હેઠળ રાજ્ય સરકાર ડેવલપર્સના અતિરિક્ત ફ્લોર સ્પેસ ઈન્ડેક્સ (FSI) સહિત વિભિન્ન છૂટ પ્રદાન કરે છે. તેનાથી મુંબઈ શહેરની જુની ઈમારતના રિડેવલપમેન્ટ પર ધ્યાન આપ્યો છે. આ રીતે એક વધું ડિસ્કાઉન્ટ હવે 50 ટકા પ્રીમિયમ માફીની રહેશે. મુંબઈમાં લગભગ 300 ખૂબ ખતરનાક ઈમારત છે અને જર્જર ઈમારતોના આંકડા હાજરમાં છે.
પ્રીમિયમ શું છે?
પ્રીમિયમ એક પ્રોજેક્ટમાં ક્ષેત્રફળ અથવા અતિરિક્ત ક્ષેત્રફળને શરૂ કરવા, ગતિ વધારવા અને પૂરા કરવા માટે અપ્રૂવલ આપવાના સંબંધમાં અધિકારિયો દ્વારા લગાવા વાળો ખર્ચ છે. તેમાં ફંજિબલ પ્રીમિયમ, FSI (ફ્લોર સ્પેસ ઈન્ડેક્સ) માટે ચુકવણી કરી પ્રીમિયમ, ઓપન સ્પેસની કમીનો પ્રીમિયમ, નિર્માણ માટે વધું જમીન કવર કરવા માટે ચુકવણી કરી પ્રીમિયમ, લૉબી, લિપ્ટ વેલ, સીઢિયો પર લગાવા વાળા પ્રીમિયમ વગેરે સામેલ છે.
મુંહઈમાં 20 થી વધું પ્રકારના પ્રીમિયમ છે જો ડેવલપર દ્વારા અધિકારીની ચુકવણી કરી છે. એક ડેવલપરએ નામ નથી છાપવાની શર્ત પર પ્રોજેક્ટના ખર્ચને લગભગ 20 થી 30 ટકા રકમ આ પ્રીમિયમોની ચુકવણીમાં લાગે છે.
મહારાષ્ટ્ર સરકારે જાન્યુઆરી 2021માં તમામ પ્રકારની પરિયોજના માટે વિભિન્ન પ્રીમિયમો માટે 50 ટકાની છૂટની જાહેરાત કરી હતી. જો કે આ તે ડેવલપર્સ માટે લાગૂ થશે જો શેષ 50 ટકા પ્રીમિયમનું અગ્રિમ ચુકવણી કરવાની તૈયારી હતી.
25 થી 30 મોટા રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સને મળશે તેનો લાભ
આ વચ્ચે સરકારના નિર્ણય પર પ્રતિક્રિયા કરતા મુંબઈના એક ડેવલપરે કહ્યું છે, "અમે માંગ કરી હતી કે રાજ્ય સરકારને તમામ પ્રકારની રિયલ અસ્ટેટ પ્રોજેક્ટમાં પ્રીમિયમમાં 50 ટકાનું કાપ કરવું જોઈએ. જો કે, આ ફક્ત ક્લસ્ટર ડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ પર વિચાર કર્યા છો. આ પગલાથી શહેરમાં ફક્ત 25 થી 30 મોટા રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સને તેનો લાભ મળશે. આ યોજનામાં નાના ડેવલપર્સ અથવા મધ્યમ આકારના ડેવલપર્સ માટે કઈ પણ નથી.
પહેલા મનીકંટ્રોલ ગુજરાતી પર ગુજરાતીમાં સ્ટોક માર્કેટ, Stock Tips, સમાચાર, પર્સનલ ફાઇનાન્સ અને બિઝનેસ સંબંધિત સમાચાર વાંચો. દૈનિક બજાર અપડેટ્સ માટે Moneycontrol App ડાઉનલોડ કરો.