House on rent: તમારું પોતાનું ઘર ખરીદવું એ દરેકનું સપનું હોય છે. આ દિવસોમાં મોટી સંખ્યામાં લોકો હોમ લોન લઈને મકાનો ખરીદી રહ્યા છે. પરંતુ જો કોઈ તમને કહે કે તમારું પોતાનું ઘર ખરીદવા કરતાં ભાડા પર રહેવું વધુ સારું છે, તો તમને આશ્ચર્ય થશે. પરંતુ આ સત્ય છે અને તેની ગણતરી પણ બહુ જટિલ નથી. કોઈપણ મિલકતની કિંમત તેના સ્થાન પર આધારિત છે. ઉદાહરણ તરીકે, તમે જ્યાં મકાન ખરીદી રહ્યા છો અથવા બનાવી રહ્યા છો, પરિવહન સુવિધાઓ, તબીબી સુવિધાઓ અને અન્ય વિવિધ પરિબળો મિલકતની કિંમતને અસર કરે છે.
House on rent: હોમ લોન લઈને મકાન ખરીદવું એ ખોટનો સોદો, ભાડે રહેવાથી બની જશો રાજા!
House on rent: શહેરોમાં લોકો હોમ લોન લઈને મોટા પાયે મકાનો ખરીદી રહ્યા છે. પોતાનું ઘર હોવું એ દરેકનું સપનું હોય છે, પરંતુ તે કેટલું આર્થિક છે? આ સમજો. હોમ લોન પર ઘર ખરીદ્યા પછી, તમે દેવાથી બંધાયેલા છો. પરંતુ જો તમે ભાડાના મકાનમાં રહો છો, તો તમારે EMI જેવી બાબતોનો સામનો કરવાની જરૂર નથી.
MoneyControl Newsઅપડેટેડ Dec 01, 2023 પર 3:01 PM
આ રીતે સમજો
ધારો કે પ્રાઈવેટ કંપનીમાં કામ કરતો વિવેક અમદાવાદ જેવા શહેરમાં 2BHK ફ્લેટ ખરીદવાનું વિચારી રહ્યો છે. શહેરમાં બની રહેલી નવી રહેણાંક સોસાયટીમાં તેને એક ફ્લેટ ગમ્યો છે, જેની કિંમત 35 લાખ રૂપિયા છે. હવે જો વિવેક ઘર ખરીદવા જશે તો તેને ડાઉન પેમેન્ટ તરીકે 5-6 લાખ રૂપિયા ચૂકવવા પડશે.
આ સિવાય સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, રજીસ્ટ્રેશન ચાર્જ અને બ્રોકરેજ વગેરે માટે પણ પૈસાની જરૂર પડશે. એકંદરે, શરૂઆતમાં વિવેકે 10 લાખ રૂપિયા ખર્ચવા પડશે. કારણ કે 35 લાખના મકાનમાં બાકીના ખર્ચ સહિત 38-40 લાખ રૂપિયાનો ખર્ચ થશે. 10 લાખ રૂપિયા ખર્ચ્યા પછી, વિવેકને બાકીના 30 લાખ રૂપિયા માટે બેન્ક પાસેથી ફાઇનાન્સ મળશે.
લોન અને EMI
જો વિવેક બેન્કમાં ક્રેડિટ સ્કોર સહિત અન્ય કેટલાક પરિમાણોને પૂર્ણ કરે છે, તો તેને 8 ટકાના વધી દરે હોમ લોન મળશે. હવે 8 ટકાના વ્યાજ દરે 20 વર્ષ માટે 30 લાખ રૂપિયાની હોમ લોનની EMI લગભગ 25 હજાર રૂપિયા હશે. આ રીતે, 10 લાખ રૂપિયા ખર્ચ્યા પછી, વિવેકને દર મહિને 25 હજાર રૂપિયાની EMI ચૂકવવી પડશે.
ભાડે રહેવાનો ફોર્મ્યુલા
હવે ચાલો ભાડા પર રહેવા માટેના સૂત્રનું પણ મૂલ્યાંકન કરીએ. જો વિવેક 10 હજાર રૂપિયામાં ભાડા પર ફ્લેટ લે છે તો દર મહિને 15 હજાર રૂપિયાની બચત થશે. કારણ કે ફ્લેટ ખરીદ્યા બાદ તેણે દર મહિને EMI તરીકે 25,000 રૂપિયા ચૂકવવા પડતા હતા. હવે જો આ રૂપિયા 15 હજારનું સારી વ્યૂહરચના સાથે રોકાણ કરવામાં આવે તો કરોડોનું ફંડ બની શકે છે. આજે, સારા વળતર માટે ઘણા શ્રેષ્ઠ સાધનો ઉપલબ્ધ છે.
તમે SIP શરૂ કરી શકો છો
એવું કહેવાય છે કે ઓછી મહેનતે વધુ વળતર આપવા માટે SIP એ એક શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ છે. SIP માટે 10-12 ટકાનું વળતર સામાન્ય છે. હવે જો વિવેક 12% વળતર સાથે SIPમાં 20 વર્ષ માટે દર મહિને 15,000 રૂપિયાનું રોકાણ કરે છે, તો બેન્કને વ્યાજ ચૂકવવાને બદલે, તમે 36 લાખ રૂપિયાનું રોકાણ કરો છો. 20 વર્ષ પછી તે તમારા માટે 1.50 કરોડ રૂપિયાનું ફંડ બનાવશે. જો વિવેક 15% વળતર સાથે SIPમાં નાણાંનું રોકાણ કરે છે, તો 20 વર્ષ પછી વિવેક પાસે લગભગ રૂપિયા 2.28 કરોડનું ફંડ હશે.
10 લાખ રોકડ ધારકનું ગણિત
આ EMI એકાઉન્ટ છે. હવે ચાલો વિવેકનું ગણિત સમજીએ જે એકસાથે 10 લાખ રૂપિયા ખર્ચવા જઈ રહ્યો હતો. જો આ રૂપિયા 10 લાખનું રોકાણ લમ્પ સમ સ્કીમમાં કરવામાં આવે તો 20 વર્ષ પછી તમારી પાસે કરોડો રૂપિયાથી વધુની રકમ હશે. આ રોકાણને 20 વર્ષમાં 12 ટકાના હિસાબે જોઈએ તો 97 લાખ રૂપિયા અને 15 ટકાના હિસાબે 1.64 કરોડ રૂપિયા થશે.
બીજી બાજુ, જો તમે ઘર ખરીદો છો, તો તમને દેવાથી મુક્ત થવામાં 20 વર્ષ લાગશે. ભારતમાં રિયલ એસ્ટેટ વાર્ષિક 5-6 ટકાના દરે વૃદ્ધિ પામે છે. આના આધારે ગણતરી કરીએ તો વિવેકને જે મકાન મળી રહ્યું છે તે 40 લાખ રૂપિયાનું છે. તેને 20 વર્ષ પછી 1.12 કરોડ રૂપિયામાં મળશે. આ સિવાય જેમ જેમ પ્લોટ જૂનો થતો જશે તેમ તેમ તેની કિંમત પણ ઘટતી જશે.
ઘર ખરીદવું એ ઇમોશનલ છે પણ ઇકોનોમિકલી નથી
હવે જો તમે ભાડાના મકાનમાં રહો છો અને ઘર ખરીદવા માટે પૈસાનું રોકાણ કરો છો, તો 20 વર્ષ પછી તમે લગભગ 4 કરોડ રૂપિયાનું ફંડ એકઠું કરી શકો છો. આ 15 ટકા વળતર મુજબ છે. જો તમને 12 ટકા પણ વળતર મળે છે, તો 20 વર્ષ પછી તમારી પાસે લગભગ 2.5 કરોડ રૂપિયાનું મોટું ફંડ હશે. આ રીતે, ભાડાના મકાનમાં રહીને સમજદારીપૂર્વક રોકાણ કરવું નવું મકાન ખરીદવા કરતાં અનેક ગણું વધુ ફાયદાકારક બની શકે છે. તેથી આ રીતે તમારું ઘર ખરીદવું એ ભાવનાત્મક નિર્ણય હોઈ શકે છે, આર્થિક નહીં.
પહેલા મનીકંટ્રોલ ગુજરાતી પર ગુજરાતીમાં સ્ટોક માર્કેટ, Stock Tips, સમાચાર, પર્સનલ ફાઇનાન્સ અને બિઝનેસ સંબંધિત સમાચાર વાંચો. દૈનિક બજાર અપડેટ્સ માટે Moneycontrol App ડાઉનલોડ કરો.