શું છે સર્કલ રેટ, માર્કેટ વેલ્યૂથી કેટલો હોય છે અલગ, કોણ નક્કી કરે છે આ કિંમતો

તમે ઘણી વાર સાંભળ્યું હશે કે દિલ્હીમાં સર્કલ રેટ વધારવામાં આવ્યો અથવા ફરીદાબાદમાં સર્કિટ રેટ વધારવામાં આવ્યો. એનાથી કઈ જગ્યાની કિંમતનો અનુમાન લગાવી શકો છો પરંતુ સર્કિલ રેટ જેગ્યાની માર્કેટ વેલ્યૂથી ઘણી અલગ હોય છે. આવી સ્થિતિમાં સવાલ એ થાય છે કે ફરી સર્કલ રેટનો અર્થ શું છે?

સર્કલ રેટ વિસ્તારના પ્રશાસન દ્વારા રજૂ કરવામાં આવે છે. આ ટેક્સ ચોરી રોકવા માટે કરવામાં આવે છે. ખરેખર, જમીન ખરીદવા માટે રજિસ્ટ્રેશનના સમય સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી આપવાની હોય છે. જો કોઈ સર્કલ રેટ ન હોય તો પ્રોપર્ટી વેચવાની અને ખરીદી વાળા ટેક્સ ચોરી કરી શકે છે. એક વાત અહીં જાણવી જરૂરી છે સર્કલ રેટ કોઈ વિસ્તારમાં પ્રૉપર્ટીનું ન્યૂન્તમ રેટ હોય છે. એટલે કે ઓછી કિંમતે જમીન અથવા ઘરની ખરીદી કે વેચી નથી શકાતા

જો કોઈ 5,000 વર્ગ ફૂટની જમીન ખરીદવા માંગતું હોય છે. આ જમીન તેણે 1500 રૂપિયા પ્રતિ વર્ગ ફૂટના ભાવે ખરીદી છે. જેથી તે જમીનની કિંમત 75,00,000 લાખ રૂપિયાની પડી છે. તે વિસ્તારમાં કોઈ સર્કિલ રેટ નક્કી નથી. તેથી ખરીદનાર અને વેચનાર એક કરાર પર આવી શકે છે કે જમીનનું રેટ ઓછો બતાવીને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફી બચાવી શકાય છે. જેના કારણે સ્થાનિક પ્રશાસનને જોરદાર ખોટ થશે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફી તેમના માટે આવકના મુખ્ય સ્ત્રોત છે. તેથી સર્કિલ રેટ ફિક્સ કરવામાં આવે છે. આની નીચે કોઈ પ્રોપર્ટી વેચવામાં નહીં આવશે. આ સ્થાનિક પ્રશાસનની આવક પર સેંધ લગાવાથી વચી શકે છે.

માર્કેટ રેટ